Oare ce se va întâmpla cu programul ”Prima casă”?

Au apărut în presă zilele trecute niște informații că programul ”Prima casă” va fi schimbat, inclusiv cu numele ” O familie, o casă” și noi condiții de acordare. Dar aceste informații sunt de anul trecut și nu este clar cum se va implementa.

Pentru a ne reaminti condițiile actuale pentru ”Prima casă” sunt:

  • Dacă locuința e finalizată sau se află în diferite faze de finalizare, atunci valoarea maximă a creditului pe care îl poți obține este de 000 euro în echivalent lei, iar avansul minim pe care trebuie să îl depui este de 5% din prețul de achiziție a locuinței*
  • Dacă locuința e nouă sau aflată în construcție, atunci valoarea maximă a creditului pe care îl poți obține este de 500 euro în echivalentul în lei, iar avansul minim pe care trebuie să-l depui este de 5% din prețul de achiziție a locuinței*.
  • Dacă vrei sa îți construiești locuința visurilor tale, atunci valoarea maxima a creditului pe care îl poți obține este de 250 euro, iar avansul minim pe care trebuie sa-l depui este de 5% din valoarea costului de construire a locuinței**

*Avansul acoperă diferența dintre prețul de achiziție rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare și finanțarea garantată.

**Avansul acoperă diferența dintre costul de construire a locuinței rezultat din devizul estimativ de construire și finanțarea garantată.

Condițiile pentru programul ”O familie, o casă” ar fi:

  • Avansul minim pe care vor trebui să îl achite solicitanții va fi tot de 5% din prețul de achiziție al imobilului
  • Valoarea maximă a locuinței nu poate depăși 70.000 Euro
  • Valoarea finanțării garantate de către stat poate fi în cuantumul maxim a 66.500 Euro
  • Rata dobânzii va fi calculată tot așa cum a fost specificată în OUG 19/2019 din data de 2 mai, adică IRCC + marja băncii, care nu poate fi mai mare de 2%
  • Noua locuință achiziționată nu poate fi înstrăinată vreme de cinci ani de la aprobarea creditului
  • Venitul solicitantului nu poate depăși 4.500 de lei individual sau 000 de lei pentru persoanele cu copii în întreținere

Astfel sunt ceva diferențe între cele două programe iar cei care sunt cu venituri peste medie sunt excluși din program, ceea ce mie mi se pare ciudat. Achiziția unei case nu presupune doar plata avansului ci și cheltuieli cu documentele la notar și ce să mai spun de amenajare. Doar nu te muți într-un apartament gol după ce îl cumperi…

Totuși, acest program a fost amânat de anul trecut, se pare că încă se mai discută pe tema sa și sper ca varianta finală să aibă condiții care să nu discrimineze anumite clase sociale. Ce e drept, dobânda plafonată este un avantaj notabil, dar nu este clar dacă programul este unul social sau nu. Și spun asta pentru că dacă plfonezi veniturile, ar trebui plafonată și suma maximă acordată. Faceți un calcul să vedeți rata lunară a unui credit de 55.000 de euro, se apropie de 40% dintr-un venit de 4.500 de lei. Dar o sumă mai mare?

Voi plănuiți să faceți o achiziție de acest fel pe viitor? Cum vi se par schimbările planificate?